Итак, едем на осмотр. Чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, к этому мероприятию советуем отнестись ответственно. На что же арендатору следует обратить внимание?

По пути от метро.

1. Время от/до метро.

Первое, на что стоит обратить внимание - сколько в действительности времени занимает дорога от ближайшей станции метро до дома? Не поленитесь засечь время - часто указывают заведомо меньшее.

2. Инфраструктура.

Какие магазины встретились вам по пути от метро? Очень удобно, если впоследствии по пути домой вы сможете заглянуть в магазин. Поэтому обратите внимание на наличие круглосуточных супермаркетов, магазинов с хозтоварами, химчисток, аптек и местных базарчиков.

3. Безопасность.

Если вы будете идти на осмотр квартиры вечером, обратите внимание на освещённость пути и многолюдность улицы в вечернее время. Что вам предстоит пересечь по дороге - темные переулки, промзону или оживлённый проспект?

Что снаружи

1. Двор и подъезд

Очень многое о жильцах и порядках в доме можно сказать по внешнему виду подъезда. Если на пороге лежит ковёр для чистки ног, на подоконниках стоят цветы, а в самой парадной чисто, значит будущие ваши соседи аккуратные люди, предпочитающие порядок и чистоту. А вот если в пролётах полно пивных бутылок, валяются окурки и пахнет совсем не ландышем, стоит сразу предположить что парадная не отличается тишиной, спокойствием и безопасностью.

2. Этаж

Чаще всего рекомендуют не брать нижний и верхний этажи. Считается, что первый этаж всегда холодный, т.к. температура в подвале в любое время года значительно ниже средней температуры в доме. К тому же, сырой воздух из подвала будет приникать в вашу квартиру , что не очень полезно для здоровья.

По статистике большая часть краж совершается с нижних этажей, а значит, у арендаторов больше шансов быть обворованными.

В окна первых этажей могут заглядывать зеваки и «неслучайные» прохожие, так что, если вы не любите посторонних взглядов, лучше воздержаться от аренды квартиры на первом этаже.

В окна первых этажей всегда проникает больше шума и пыли. По утрам Вас будут будить звуки заведённых автомобилей, уборочной техники, падающих в мусоросборник мешков с бытовыми отходами. (В Москве был случай, когда какой-то умник, чтобы прочистить мусоропровод кинул в шахту 24-килограмовую гирю. Окончилось все проломом в стене, повезло, что никто не пострадал)

Вероятность прорыва сантехники на нижних этажах всегда выше, так как трубы несут повышенную нагрузку. Обязательно обратите внимание на состояние труб и стояков.

На верхнем этаже вас может поджидать коварная и практически неустранимая проблема протекающей крыши, особенно в панельных постройках. Неустранимая, т.к. ради вас никто внеплановый ремонт кровли делать не станет.

Так же, жителей последних этажей высоток часто мучает шум от подъёмника лифтового механизма. Конечно, со временем к этому монотонному шуму привыкаешь, но нужно ли вам не спать по ночам первые недели проживания в новой квартире?

3. Окна

Обратите внимание на какую сторону выходят окна. Окна выходят во двор? На МКАД? Какая сторона? На южной стороне всегда светлее теплее и, как ни странно, тише.

4. Соседи

Обязательно поинтересуйтесь у арендодателей, кто проживает за стенами. Может случиться так, что вашим соседом окажется буйный алкоголик Вася, регулярно устраивающий шумные оргии с с обильными возлияниями и группой коллег по несчастью. Так же,это сосед станет вашим частым просителем «5-ти рублей на опохмел». Мало того, что сама просьба станет вас раздражать уже на второй раз он ещё и звонить вам в дверь будет всегда в самый неподходящий момент. Первый признак такого соседства - оборванные или оцарапанные двери, косые проёмы. В общем, любое отклонение от нормального внешнего вида. Бывает, что перегар стоит по всей лестничной клетке.

Так же, постарайтесь убедится, что соседи не новосёлы и не собираются делать в ближайший год капитальный ремонт, иначе постоянные головные боли от звука перфоратора вам обеспечены.

Конечно, хозяин не будет вам первым рассказывать о таких нежелательных соседях, но если вы спросите, врать вам в открытую вряд ли станут.

Что внутри

Если вам предстоит снимать квартиру впервые, то вам может показаться, что приведенные ниже советы избыточны. Кроме того, некоторые люди немного стесняются в присутствии хозяев начинать детально осматривать чужую квартиру и совать нос в каждую щель. Однако поверьте бывалым арендаторам - это необходимо! За все, за каждую поломанную мелочь (и не только мелочь) вам придется платить из своего кармана, потому что текущий ремонт владельцы оплачивать не станут. И лучше сразу увидеть, что вам предстоит ремонтировать в ближайшее вермя и оценить расходы.

Если войдя в квартиру вы чувствуете неловкость, заведите разговор с владельцами, задайте им общие вопросы про окрестности дома, инфраструктуру и так далее. Когда психологический контакт будет установлен, начинайте осмотр.

1. Сантехника

Мы уже знаем, что на первых этажах сантехника требует особого осмотра, но и во всех других случаях, это первое, на что стоит обратить внимание.

Большинства квартир перед сдачей проходят быстрый косметический ремонт, сюда относится и сантехника. Небольшие протечки на скорую руку «поджимаются», фиксируются «фум-лентой» или обычными тряпками. Если вы заметите подтёки на крановых или трубных соединениях, вероятнее всего, они в скором времени усилятся.

Итак, что проверить:

• Краны новые или старые, нормально ли работают вентили (рычаг регулировки), нет ли заедания;
• Плотно ли закрываются краны;
• Нет ли влаги, капель и подтёков на соединениях труб;
• Нет ли сырости на полу и особенно в углах ванной;
• Есть ли возможность перекрывать подачу холодной и горячей воды в арендуемой квартире;
• Нормально ли работает сливной бачок в туалете;
• Не шатается ли унитаз;
• Тщательно проверьте шланги их крепления и краны стиральной и посудомоечной машины (большинство прорывов и затоплений происходит именно из-за неисправности систем водоподачи и слива бытовой техники);
• Все краны и вентили должны свободно и без особых усилий открываться и закрываться, но и болтаться они не должны;
• Если в квартире установлены фильтры и иные водоочистители, уточните где они находятся, как управляются и когда было заменено фильтрующее вещество.

Помните, что кроме риска прорыва или протечки труб в потенциальной квартире, есть ещё жильцы сверху, со своими банными привычками, стиральными машинами и возможно, изношенной сантехникой. Осмотрите верхние углы кухни и ванной под полками, нет ли подтёков, оклеенных обоев. Не стесняйтесь спрашивать у хозяев о возможных «потопах», если заметите что-то неладное, сразу уточняйте апеллируя к видимым следам проблем.

Принюхайтесь к воздуху в ванной, кухне, туалете (тут фильтруйте запахи, а то, можете нанюхаться совсем не того), сырость и запах гниения, если они есть, почувствуется сразу. Запах похожий на вонь старой половой тряпки, запах болота, следы грибка на стенах (чаще в ванной комнате между кафельными плитками), это должно вас насторожить.

2. Электропроводка

Эта часть инженерных систем арендуемой квартиры в большей степени спрятана от глаз и на поверхности находится лишь малая видимая часть: розетки, выключатели, цоколи люстр. Да и вероятность того, что вы что-то понимаете в электрике стремиться к нолю. Проверьте, чтобы выключатели розетки не выпадали из стен, не висели просто так, а на самих корпусах и стенах вокруг не было следов плавления и гари. Попробуйте включить в розетки какие-либо приборы, смотрите, чтобы не было искрений.

3. Газ

Убедитесь что все комфорки газовых плит работают нормально, газ идёт и хорошо загорается от спичек или электроподжига. Попросите показать вам, где находится запорный газовый кран, на случай утечки.

4. Телефонные линии и сеть

Проверьте ,как работает телефон, гудок должен быть громкий без помех. Поинтересуйтесь, не «сдвоен» ли телефон, и не использует ли телефонный кабель сигнализация, в этом случае будет невозможно установить ADSL канал для доступа в интернет.

Сразу оговорите возможное подключение по телефонной линии или прокладку сетевого кабеля от операторов, предоставляющих услуги сети в данном районе. Объясните, что никакого урона физическому состоянию квартиры эта прокладка не нанесёт, и оплата за услуги осуществляется вперёд, а значит, хозяевам не пришлют «безумные счета» после вашего отъезда.

5. Оконные и балконные рамы

Ещё одна статья необходимых к осмотру элементов арендуемой квартиры – оконные рамы. Сейчас уже многие окна оборудованы стеклопакетами, но чаще приходится иметь дело со старыми деревянными рамами. Первое, что необходимо проверить в таких рамах – работоспособность затворов и крючков, иначе ваши окна будут находиться месяцами в закрытом или наоборот – открытом состоянии, а форточку, придётся крепить на скотч. Так же проверьте щели между самой рамой и створками, в старых рамах щели могут оказаться такими, что избавиться от сквозняков будет непросто.

6. Замок, ключи, охрана

Обязательно проверьте работу замков не только на входной двери, но и в почтовом ящике. Проверьте работоспособность домофона и охранной сигнализации. Если возможно, и вы не сильно стеснены в средствах, постарайтесь уговорить хозяев сменить хотябы один из замков, если квартира сдавалась ранее, это обезопасит вас от визитов предыдущих квартиросъёмщиков.

Постарайтесь получить у хозяев ключи от щитка на лестничной клетке. Если понадобится отключить электричество во всей квартире или провести кабель для телевидения или интернет, не потребуется вызывать для этого арендодателя.

7. Тараканы

Сразу обратите внимание, нет ли в поле зрения ловушек для тараканов. Загляните в мойку и под раковину в ванной. Если таковые обнаружатся, значит с гигиеной не все в порядке. Но если и нет ловушек, это не значит, что нет тараканов, возможно их просто не ловят. К сожалению, явных признаков присутствия этих «усатых товарищей» в арендуемой квартире нет, но задать об этом вопросы хозяевам будет не лишним.

8. Мыши и крысы

Ещё одна напасть современного большого города. В панельных домах явление довольно распространённое. Эти гадкие твари чувствуют себя вполне спокойно в стыках и проёмах между стенными блоками, более того, они умеют перемещаться по вертикальным, окрашенным поверхностям. Осмотрите плинтуса, отверстия в стенах и полу под трубы. Загляните (если возможно) под ванную, за мойку в кухне, проверьте кладовку и обязательно – вентиляционную решётку, оцените её отверстия и плотность прилегания к стене. Свои экскременты эти мохнатые грызуны оставляют повсюду, не задумываясь, и если они иногда появляются в доме, это довольно быстро обнаруживается.

Общее

Помимо самой квартиры очень важен психологический контакт с владельцами - если вы не понравились друг другу с первого взгляда и дальнейшее общение только усилило первое впечатление, то вряд ли ваши взаимоотношения будут безоблачными.

После подписания договора аренды квартиры все текущие ремонтные работы вы будете проводить за свой счёт. Поэтому, чем больше недостатков вы сможете выявить на этапе согласования, тем больше шанс уменьшить арендную плату, таким образом, компенсировать эти мелкие неприятности. Вероятнее всего, хозяин не захочет ремонтировать квартиру за свой счёт и согласится на ваши, более реальные условия.

Ну а если, при всех недостатках, хозяева твёрдо стоит на своей цене, подумайте, стоит ли снимать именно эту квартиру? Как показывает опыт, при видимых недостатках не уступают в цене только глупые скандалисты. Если хозяева сваливают на вас убогую грязную квартиру и сами не оговаривают условия ремонта, стоит сразу начать опасаться. Нормально жить в их квартире вряд ли получится.

Удачного съёма квартир в хорошем состоянии! Помните, если в телефонной трубке вам слышится - «среднее состояние», вероятнее всего, вам предлагают гадюшник.

---