Как снять квартиру в Москве без посредников | nemoskvichi.ru

Как снять квартиру в Москве без посредников

Сниму квартиру без посредников Все начинающие арендаторы мечтают снять квартиру без посредника. И 95% в итоге обращаются к агенту. Почему так происходит?

С юридической точки зрения аренда квартиры – не самая сложная сделка. Для её заключения арендатору достаточно удостовериться, что он имеет дело с собственником, а арендодателю – проверить паспорт и, если он считает это важным, регистрацию арендатора. Затем стороны подписывают договор, для составления которого не обязательно быть дипломированным юристом. Иногда достаточно скачать пару типовых договоров из Интернета и, внимательно прочитав, отредактировать их с учётом всех предварительных договорённостей.

Таким образом, как бы риэлторские агентства не декламировали свою значимость и гарантии «безопасности», которые они якобы предоставляют, необходимость их услуг отнюдь не очевидна. Да и качество последних зачастую оставляет желать лучшего. В последнее время в Москве развелось особенно много полулегальных агентств, работающих без лицензии и даже офиса, а также неквалифицированных агентов, которые фактически торгуют перехваченной информацией и едва ли предоставят клиентам хоть какие-то «гарантии». Таким образом, арендаторы вынуждены отдавать месячную арендную плату всего лишь за заветный номер телефона, перехваченный ушлым агентом.

В такой ситуации арендодатели вполне могут обойтись без посреднических услуг, тем более, что при нынешнем спросе на неэлитное жильё найти порядочных и платёжеспособных жильцов не составляет никакой сложности. Правда, считается, что обращение в агентство избавляет квартировладельца от хлопот с поиском клиентов, телефонными переговорами и просмотрами.

Но это не совсем так. Для поиска клиентов владельцам недорогих квартир достаточно разместить пару объявлений в Интернете, и претенденты не заставят себя ждать. При просмотрах хозяевам придётся присутствовать в любом случае: не станешь же доверять агенту ключ от своей квартиры, да и пообщаться с потенциальными жильцами до принятия решения просто необходимо.

Со звонками сложнее. Причём больше всего донимают авторов сетевых объявлений именно вездесущие агенты. Они начинают звонить уже через минуту после опубликования объявления и наперебой предлагают свои услуги. При этом агент уверяет, что квартиру можно сдать гораздо дороже, часто называя просто запредельные цены. При этом он не уточняет, что сдача жилья по такой цене может значительно затянуться, да и будущие жильцы, вполне возможно, съедут уже через пару месяцев, найдя вариант подешевле.

Агенту, разумеется, это только на руку:чем чаще арендаторы меняют квартиры, тем выше его гонорары. Поэтому даже найдя квартиросъёмщиков и получив свою комиссию, посредник не оставляет хозяина жилья в покое. Он может позвонить через год и напомнить, что срок аренды истёк и хозяину следует «прогнать» жильцов, поскольку он, агент, тут же найдёт ему других, за гораздо большую цену. А может начать названивать уже через месяц, уговаривая расторгнуть договор и найти клиентов поплатёжеспособней. Разумеется, с его агентской помощью.

Вот так и получается, что цены на аренду в Москве растут ежемесячно, а некоторые незадачливые квартиросъёмщики вынуждены переезжать по 2-3 раза в год. Но и квартировладельцев можно понять: соблазн «состричь» со своей собственности побольше денег очень велик. Вот только вряд ли можно говорить о каких-то «гарантиях безопасности» при столь частой смене квартирантов. Кстати сказать, жильцы, которых выгоняют раньше срока, гораздо более склонны оставлять хозяину «на память» разного рода неприятности, чем те, отношения с которыми тихо завершились по окончанию договора.

Так как же всё-таки снять квартиру в Москве без посредников? Очень трудно и вряд ли быстро, но – реально:

1. Знакомые

Конечно, начать поиски жилья следует с опроса знакомых на предмет наличия у них или у их знакомых ненужных квартир, которые они как раз собираются сдать, да не знают кому. Правда, шансы найти что-то подходящее невелики. На одного владельца пустующей квартиры найдётся десяток родственников, друзей и родственников друзей, мечтающих снять недорогое жильё без посредников. Так что не факт, что выберут именно вас.

К тому же, практичный человек предпочтёт сдать квартиру незнакомому человеку, зато подороже. Да и прогнать его потом будет проще, мало ли что… Некоторым просто неловко брать деньги с друзей, но и доход, конечно, терять не хочется.

2. Интернет

90% сообщений, публикующихся на различных сетевых досках объявлений в рубрике «аренда без посредников», написаны агентами. На остальных сайтах таких объявлений – 100%. Больше всего квартир от прямых арендодателей предлагается на более неформальных ресурсах: форумах, специализированных сообществах в блогах. Агенты, конечно, есть и там, но, по крайней мере, они не пытаются скрыть свою «посредническую сущность», а сразу называют размер комиссии.

Вот только люди, размещающие там свои объявления, как правило, прекрасно знают реалии рынка и понимают, как выгодно их предложение для потенциальных клиентов. Так что и платы требуют соответствующей: никак не ниже среднерыночной, а часто – ощутимо выше.

3. Газеты

Самый неэффективный способ. Почти 100% объявлений – от агентов. Подавляющее большинство арендодателей не делятся с государством доходами от своей предпринимательской деятельности, а потому стараются её не афишировать. Да и шквала звонков от агентов в этом случае им не избежать.

4. На столбе

Можно попробовать самому расклеить объявления в районе, в котором хочется найти жильё. Но если вы решили этим заняться, готовьтесь потерять не один день, потому что ограничиться десятком листочков просто не имеет смысла. Лучше расклеить не меньше двухсот объявлений на разных домах, подъездах, дворовых досках объявлений.

Конечно, велик соблазн поместить свои творения в людных местах: у метро, автобусных остановок и крупных универмагов, но этот способ как раз менее эффективен. Люди в таких местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками. Да и срок жизни вашего листочка будет очень мал: уже через час его может содрать дворник, или же новый расклейщик закроет его другим объявлением.

Кстати, клеить объявления в метро без специального разрешения нельзя: можно нарваться на неприятный разговор с милиционером или даже штраф. Также не стоит писать текст объявления от руки, небрежным почерком. Дело в том, что именно такие способы практикуют агентства-мошенники, и эти листочки уже всем надоели.


Комментарии

советую хороший сайт для

советую хороший сайт для аренды жилья,очень удобный http://agentarend.ru/ сайт я там быстро нашла себе хорошую квартиру

Недвижимость в Москве

Давно искал себе жилье по доступной цене и в нужном мне районе. Попался на такой сайт , нашли квартиру в кратчайшие сроки. Всем советую.

Новая система живых

Новая система живых объявлений - снять квартиру в Москве без посредников http://realik.ru/bez-posrednikov/snyat-kvartiru

По воли случая поработал над

По воли случая поработал над своим заселением с одним риэлтором. На первый взгляд показался молодым, но как оказалось профессионалом своего дела. Подыскал подходящий вариант за пару дней и комиссию взял небольшую, обменялись визитками и я доволен. Позвоните, уверен поможет 8-925-156-03-06 Данила.

Да, сколько нюансов...Надо

Да, сколько нюансов...Надо быть осторожными в этом мире. Нам повезло, снимали без проблем, чего и всем желаю) Снимали тут http://www.restate.ru/ Всем желаю удачи и безопасности.

Я здесь нашла квартиру себе

Я здесь нашла квартиру себе http://smartkv.ru, не хотела агентам переплачивать.

Я когда искал комнатку для

Я когда искал комнатку для начала)) тоже шерстил и столбы и бабок у подъездов, и интернеты, выводы следующие:
Бумажные объявления давно не жалуют собственники - такой гемор огребаешь: сначала напиши, потом распечатай, потом расклеивай ходи, через день обновляй ходи, ибо уже содрать успели. А в итоге звонят какие-то неадекваты (со слов хозяйки). В общем, как я понял, это могут себе позволить только агенты.
Бабки тоже не вариант - ты им можешь просто не понравиться и инфу уже не сольют, но в основном до номеров сдаваемых квартир в разговоре добираются минут через 20, когда уже все о себе рассказали....
В интернете вариантов побольше будет, нет, вариантов огромная прорва, но с поиском проблемы ещё большие и ухо от "холодных звонков" по поиску комнатки для себя любимого распухает к первому вечеру.
Потом уже, через полгода обитания в комнате, когда накопил денег, устроился кое-как, я нашел сайт базы собственников http://bazavashdom.ru. Вот тут я возрадовался воистину!!!))) Объявления реально обзваниваются прежде чем в базу попасть. Ещё и из Вконтакта база есть. Жаль раньше не узнал, но делюсь с Вами, чтоб все знали короткий путь!!

При съёме жилья желательно

При съёме жилья желательно составлять договор, во избежание всяких неприятных ситуаций. А уж при покупке - тем более. Да, через риэлтора придётся переплатить, но вы будете застрахованы от неудач и точно будете уверены в том, что вас внезапно не выставит за дверь хозяин квартиры.
Могу порекомендовать агентство недвижимости "Каскад", поддержат вас юридически, помогли мне оформить сделку в своё время:
http://kaskad-n.ru/

Знакомые в октябре запускают

Знакомые в октябре запускают проект, будут только актуальные объекты от собственнико! И, что немало важно, все проверены юридически на чистоту! Так что заходите на Ramdo.ru!))

Жилье в Москве

Посмотрите цены на http://moscowbnb.ml большой выбор реальных объявлений с фото и дешёвыми ценами. Бесплатнная база, объявления от реальных хозяев.

Аренда квартир в Москве

Общежития

А тут http://job-dom.ru/ общежитие без посредников.

Снял квартиру

Снял квартиру у ребят с проекта "Арнедаэтопросто". Попросили на любом форуме оставить отзыв о них. Скажу одно из минусов- компания маленькая и следовательно конкуренция большая. Это главный минус. А в остальном все круто. РЕАЛЬНО помогли снять квартиру и заселился через 2 дня. Собственник уезжал куда то, в подробности не вдавался. Причем разговаривал я с ним лично. Кстати большой плюс , что оплата их "услуг" после разговора с собственником. То есть прозвонил варианты, поговорил, договорился о чем то НАПРЯМУЮ уже, и только тогда оплачиваешь. И работают без комиссий кстати, всего 2 т.р. услуги стоят. Ну вроде все описал, ребятам помог. Очень классный проект, все советую кто не хочет тратиться на агентов. Кстати ссылочка на сайт http://arendaetoprosto.ru . Разговаривал с Владимиром, парень 18 лет, а раскручивает такое дело. Короче стартап у него классный.

Сейчас множество всяких

Сейчас множество всяких ресурсов для сдачи жилья. Я перепробовал их почти все, пока искал свою квартирую. Удобнее всего оказалось пользоваться http://gdezhiraf.ru . Так как там наиболее быстрые обновления, а это очень важно, так как конкуренция просто огромная.

Я снял квартиру благодаря

Я снял квартиру благодаря сайту http://roomly.ru/.Удивили то что без посредника и менеджер помог)

Я тоже недавно через

Я тоже недавно через roomly.ru снял комнату, оказывается сайт уже давно работает, а я про него раньше и не знал)) Как раз вариант для тех, кто ищет без посредников, да и платить ничего не нужно за пользование, а то был у меня опыт когда-то, заплатил деньги и ноль результата.

Работать с посредником нет ничего сложного

Работать с посредником нет никаких препятствий для этого,
я сам лично купил квартиру через агентство , но при этом цена оказалось точно такой же как и если я бы сам мучился работая с собственником квартиры в одиночку.
Регистрировали сделку быстро, за что большое спасибо специалисту vodas-estate вот ссылка кому интересно http://realty.dmir.ru/agents/17173/, спасибо Михаилу за качественную работу профессионала по недвижимости. Мне не пришлось вытаскивать из собственника "Тисками" необходимую мне информацию, все прошло гладко и честно.

снять квартиру без посредника

Здравствуйте, а вот я хозяйка квартиры. Обычный вменяемый человек. По состоянию здоровья не могу работать. Жила на деньги от сдаваемой квартиры. Последние два месяца - хоть плачь. Не могу сдать квартиру, потому что везде засилье посредников. Размещаю на сайтах объявление - звонят только агенты! Прикидываются арендаторами, приходят смотреть квартиру, я замучилась ездить на показы. Я понимаю, что и меня и моих потенциальных арендаторов обманывают посредники. Зря Вы считаете, что хозяину квартиры хочется вытянуть побольше денег. Если я хочу сдать на длительный срок, мне не выгодно из своего будущего квартиранта рвать все жилы, он же не сможет долго снимать и съедет. К тому из моего опыта у вменяемых людей не бывает огромных денег. А те, кто обладает большими деньгами, превращают квартиру в свинарник, увы. Агенты, посредники меня замучили, мне невыгодно сдавать через них из-за их приставучести, и из-за того, что с моих потенциальных арендаторов они-то как раз дерут три шкуры. А со своими квартирантами я сама подписываю совершенно честный договор, и до сих пор, слава богу, со всеми расставались друзьями, и оставались довольными обе стороны.

снять квартиру

сниму одну комнатную или комнату в москве

Полезный ресурс для поиска квартиры и инфа

Есть сайт, где можно посмотреть квартиры, но возможно вам придется заплатить часть комиссии риелтору, который работает со стороны собственника. Иногда можно найти предложения без комиссии. Этот сайт ищите через поисковик (цитировать его не буду - его администрация не любит цитирований).
Если просто искать на досках объявления от собственника - то это сложно найти, так как объявления собственников быстро перекрываются риелторами. Вдобавок на досках обычно нехватает навигации.
Еще у меня есть группа вконтакте, где я написала еще немного полезной информации, для тех кто ищет сам: http://vk.com/feed#/club51062363
(группа называется "Как снять квартиру в Москве без посредников")