Несмотря на то, что мы все живём в одной стране, получить ипотеку иногородним гражданам в Москве представляется весьма затруднительным. Сегодня каждый банк, предоставляющий ипотеку, сам решает, выставлять ли обязательным условием постоянную регистрацию (прописку) заёмщика. Ситуация даёт повод к размышлению.

Доля банков, считающих прописку в месте получения кредита обязательной, превышает число считающих выполнение этого условия необязательным. Так же банки относятся и к временной регистрации на территории субъекта, где находится квартира или дом, которые покупаются с помощью ипотечного кредита.

При этом статистика утверждает, что приобретение квартиры - одна из самых острых потребностей большинства россиян, вне зависимости от социальной группы, к которой они относятся (по результатам исследования Росгорстраха, в городах России с населением более 500 тыс. человек). Ипотека и прописка вообще часто темы сильно взаимосвязанные. Например, ипотека на жильё даст право прописки в квартире себя и своих детей, но кто-то, изначально не заявленный при получении ипотеки, на прописку без согласия банка рассчитывать не сможет. Прописка при ипотеке ничем принципиально не отличается от любого другого вида прописки, единственные ограничения, которые накладываюся - ограничения кредитора. Вообще же человеку без регистрации в Москве можно рассчитывать на достаточно ограниченное количество банковских продуктов v при этом кредит явно не входит в этот список.

Открыть счёт, сделать вклад, арендовать сейфовую ячейку, и т.п. - все эти услуги вполне доступны иногородним гражданам в Москве. Но если речь заходит о чём-то более весомом, чем простейшие пластиковые дебетовые карты - а, к примеру о "классической", "золотой" или "платиновой" - то тут уже далеко не каждое финансовое учреждение Москвы согласится выдать такой пластик для иногородних(исключение составляют Банк Москвы, Бинбанк, Газпромбанк, Инвестсбербанк, Росбанк, Русский банк развития и банк "Сосьете Женераль Восток"). Получение же кредита превращается для людей из регионов в проблему - очень высока вероятность отказа в кредите.

Причина, естественно, кроется в более высоких рисках, которым подвергается банк, чем в случае с москвичами - найти иногороднего гражданина гораздо сложнее в случае невыплат или просрочки платежей. Что же касается иностранцев, то они могут во всех городах России воспользоваться всеми банковскими услугами, кроме кредитных. А вот с ипотекой у граждан других государств в России проблем не возникнет. Займы на недвижимость нерезидентам выдаёт целый ряд российских банков, единственное, что, как правило, требуется - чтобы иностранец работал и получал доходы в России.

Получается, что человек, работающий в Москве, зарабатывающий достаточно чтобы, к примеру, взять ипотечный кредит, но не имеющий прописки в Москве/МО скорее всего, не сможет этого сделать. Иначе, как дискриминацией назвать такую ситуацию сложно. Если подумать, такое положение является ущемлением гражданских прав - разве где-то законодательно прописано о преимуществе в получении финансовых услуг для =жителей одних городов перед другими? Следует отметить, что временная регистрация в принципе противоречит Федеральному закону, не говоря уж о том, насколько велик оборот фальшивых регистраций. Согласно Конституции РФ, паспорт гражданина Российской Федерации является достаточным подтверждением того, что его обладатель гражданин, и, соответственно, обладает равными правами в любой точке своей страны. На деле же получается абсолютно другое, и регистрация, призванная гарантировать гражданские права, превратилась в камень преткновения для взаимодействия граждан с финансовыми структурами на территории родной страны.

Множество отказов по ипотеке происходит именно по вышеописанной причине. И хотя банками этот факт не анонсируется, проблема никуда не исчезает. И практически никогда причина отказа не обосновывается письменно - что само по себе уже является нарушением прав потребителя.

Среди приоритетов деятельности компании RUBURO - отстаивание права клиента на получение кредитных продуктов независимо от прописки. В числе наших партнёров есть банки, которые в сотрудничестве с нами выдают кредит независимо от регистрации в Москве или Московской области.

Судя по нашей практике, даже абсолютно "чистому" иногороднему клиенту взять ипотеку весьма и весьма проблематично, из-за жёсткой системы андеррайтинга в большинстве банков. Таким образом, получается, что ограничивается свобода "передвижения" граждан по стране - искусственно тормозится мобильность населения, причём президентская программа ипотеки, вместо того, чтобы опровергать этот факт, лишь утверждает его ещё жёстче. К примеру, согласно программе "Молодая семья", в случае, если даже один из супругов не москвич, получить ипотеку по программе в определённом городе становится невозможно. Существуют, конечно, и такие ипотечные программы, которые не замыкаются на жителях одного города или региона.

Использование ипотечного кредита в междугородных сделках - не самое простое дело, имеющее свои особенности, для его проведения лучше воспользоваться помощью специалистов. Чаще всего приходится совершать определённые действия и по месту жительства и по месту приобретения квартиры.

В RUBURO считают, что если даже человек, живя в столице, имеет временную регистрацию, работает и зарабатывает достаточно в стабильной компании - банки вполне могут принять положительное решение о предоставлении займа. Необходимо бороться с предубеждением, что постоянная регистрация в Москве является обязательным условием рассмотрения заявки.

---